otopr.pl Grupy dyskusyjne Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

1
Data: 3 kwiecień 2007, 12:37
Temat:

Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi

Witam,
czy jesli w dokumencie wypisu z rejestru gruntow dzialka ktora jestem
zainteresowany zaznaczona jest jako teren przeznaczony pod budownictwo, do
dzialki otrzymalem na pismie zapewnienia o dostepie do mediow (woda, prad,
kanalizacja) czy sporzadzajac akt notarialny kupuje ja juz jako dzialka
budowlana, czy dopiero WZiZG z gminy to ostatecznie stwierdzaja.

Innymi slowy chodzi mi o to czy zaryzykuje utrata zadatku podpisujac umowe
przedstepna i majac powyzsze dokumenty, jesli sie pozniej okaze ze nie
dostane pozwolenia na budowe (choc nic na to nie wskazuje) - czyli w WZiZG
bedzie zapis "odmowny".

gpi



2
Data: 3 kwiecień 2007, 12:40
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: kawex



czy jesli w dokumencie wypisu z rejestru gruntow dzialka ktora jestem
zainteresowany zaznaczona jest jako teren przeznaczony pod budownictwo, do
dzialki otrzymalem na pismie zapewnienia o dostepie do mediow (woda, prad,
kanalizacja) czy sporzadzajac akt notarialny kupuje ja juz jako dzialka
budowlana, czy dopiero WZiZG z gminy to ostatecznie stwierdzaja.



wpis w rejestrze gruntów został zrobiony na podstawie WZiZG ale dla pewności
sprawdz to w gminie



3
Data: 3 kwiecień 2007, 13:24
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


wpis w rejestrze gruntów został zrobiony na podstawie WZiZG ale dla
pewności sprawdz to w gminie




No tak, tylko w gminie nikt mi nie powie na slowo a na wydanie WZiZG sie
czeka min 2-3 miesiace a tyle sprzedajacy nie chce czekac i nie zwiazany
zadna umowa bedzie szukal kupca dalej...

gpi



4
Data: 3 kwiecień 2007, 14:20
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Boombastic


Użytkownik "gpi" napisał w wiadomości
news:eutapn$hj1$1@atlantis.news.tpi.pl...


Witam,
czy jesli w dokumencie wypisu z rejestru gruntow dzialka ktora jestem
zainteresowany zaznaczona jest jako teren przeznaczony pod budownictwo, do
dzialki otrzymalem na pismie zapewnienia o dostepie do mediow (woda, prad,
kanalizacja) czy sporzadzajac akt notarialny kupuje ja juz jako dzialka
budowlana, czy dopiero WZiZG z gminy to ostatecznie stwierdzaja.

Innymi slowy chodzi mi o to czy zaryzykuje utrata zadatku podpisujac umowe
przedstepna i majac powyzsze dokumenty, jesli sie pozniej okaze ze nie
dostane pozwolenia na budowe (choc nic na to nie wskazuje) - czyli w WZiZG
bedzie zapis "odmowny".



Zapis w rejestrze ewidencji gruntów ma sie nijak do przeznaczenia działki.
Jeśli był w ewidencji wcześniej wpis, że był to teren zabudowy mieszkaniowej
to jest wielce prawdopodobne, że tak pozostanie. Skoro starasz się o decyzję
o warunkach zabudowy to nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, ale
pewnie jest studium, wiec sprawdź w studium przeznaczenie terenu.



5
Data: 3 kwiecień 2007, 14:33
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


Zapis w rejestrze ewidencji gruntów ma sie nijak do przeznaczenia działki.
Jeśli był w ewidencji wcześniej wpis, że był to teren zabudowy
mieszkaniowej to jest wielce prawdopodobne, że tak pozostanie. Skoro
starasz się o decyzję o warunkach zabudowy to nie ma planu
zagospodarowania przestrzennego, ale pewnie jest studium, wiec sprawdź w
studium przeznaczenie terenu.



W studium dzialka jest oznaczona jako "teren do przeksztalcen" czy jakos
tak... kolor bialy



6
Data: 3 kwiecień 2007, 14:38
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Boombastic


W studium dzialka jest oznaczona jako "teren do przeksztalcen" czy jakos
tak... kolor bialy



Ale już nie napisali na co? :)
W takim wypadku spisałbym umowe przedwstępną sprzedaży z warunkiem zawarcia
umowy ostatecznej po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.



7
Data: 3 kwiecień 2007, 16:12
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


Ale już nie napisali na co? :)
W takim wypadku spisałbym umowe przedwstępną sprzedaży z warunkiem
zawarcia umowy ostatecznej po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.



No wlasnie nie napisali ;]

Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac, nalezy
sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do jednej
transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X % odpalic.

gpi



8
Data: 3 kwiecień 2007, 16:46
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Boombastic


No wlasnie nie napisali ;]

Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac,
nalezy sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do
jednej transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X %
odpalic.



Ta umowa przedwstępna nie musi być w formie aktu notarialnego. Poza tym i
tak będzie dodatkowa umowa, ponieważ notariusz musi zawiadomić agencje rolną
(cholera, zapomniałem jak oni się nazywają) czy nie wykonają prawa
pierwokupu.



9
Data: 3 kwiecień 2007, 17:52
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: robert


Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac,
nalezy sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do
jednej transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X %
odpalic.



nie tysiąca, ale raptem trzech umów, z których i tak dwóch nie unikniesz, ja
zrobiłem tak: umowa przedwstępna (z warunkiem o WZ) + zadatek (25%), umowa
warunkowa (dla Agencji Rolnej), umowa zasadnicza + reszta kwoty, zapłaciłem
notariuszowi tyle samo, ile zapłaciłbym przy dwóch umowach (około 800 PLN),
inna sprawa, czy twój sprzedawca zechce czekać, aż do uzyskania WZ, tu
musisz zachęcić go odpowiedniej wysokości zadatkiem.
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



10
Data: 3 kwiecień 2007, 22:02
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Igor Kotli

gpi napisał(a):


Ale już nie napisali na co? :)
W takim wypadku spisałbym umowe przedwstępną sprzedaży z warunkiem
zawarcia umowy ostatecznej po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.



No wlasnie nie napisali ;]

Rozmawialem z notariuszem, to zeby takie cos o czym psizesz wykonac, nalezy
sporzadzic dodatkowa umowe. Chcialbym uniknac tez tysiaca umow do jednej
transakcji, gdzie wiadomo ze za kazda trzeba notariuszowi X % odpalic.



Ty ta dzialke to na miesiac kupujesz ? 5zl jest warta ?
Jak sie robi inwestycje za kilkaset tysiecy zlotych (a tyle dom z
dzialka bedzie kosztowal) to oszczedosci rzedu kilkuset zlotych moga sie
powaznie zemscic w przyszlosci.
Pogadaj z notariuszem, jak sensowny gosc to bedziesz mial tranzakcje
wiazana tzn 2umowy w cenie 1,5umowy. Ty bedziesz miec spokoj, dzialke
wymarzona kupisz, cene dzialki zabezpieczysz (nikt Ci sie nie wycofa) i
tylko same plusy.

Powodzenia
Igus'

PS To na wypisie to uzytek jest, tzn kiedys teren dzialki zostal
przeznaczony pod budownictwo. Ale tak jak pisze Boombastic wszystko
zalezy od planu

11
Data: 4 kwiecień 2007, 09:00
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


nie tysiąca, ale raptem trzech umów, z których i tak dwóch nie unikniesz,


ja


zrobiłem tak: umowa przedwstępna (z warunkiem o WZ) + zadatek (25%), umowa
warunkowa (dla Agencji Rolnej), umowa zasadnicza + reszta kwoty,
zapłaciłem notariuszowi tyle samo, ile zapłaciłbym przy dwóch umowach
(około 800 PLN), inna sprawa, czy twój sprzedawca zechce czekać, aż do
uzyskania WZ, tu musisz zachęcić go odpowiedniej wysokości zadatkiem.
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



Czy zadatek rozni sie od zaliczki tym ze zadatek nie przepada w razie X a
zaliczka przepada ?
Czy warunek dla agencji rolnej jesli grunt nie jest zaklasyfikowany jako
rolny jest konieczny (z tego co sie zorientowalem to nie)?
Co do kosztow, to notarisuz razem z wszystkimi podatkami i umowami dla
dzialki o wartosci 48k PLN wyliczyl koszty 2k PLN (do tego doszla umowa
warunkowa pierwokupu przez gmine, bo wlasciciel kupil grunt od gmin i nie
zrealizowal tam inwestycji budowlanej).

gpi




12
Data: 4 kwiecień 2007, 09:07
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


Ty ta dzialke to na miesiac kupujesz ? 5zl jest warta ?
Jak sie robi inwestycje za kilkaset tysiecy zlotych (a tyle dom z dzialka
bedzie kosztowal) to oszczedosci rzedu kilkuset zlotych moga sie powaznie
zemscic w przyszlosci.
Pogadaj z notariuszem, jak sensowny gosc to bedziesz mial tranzakcje
wiazana tzn 2umowy w cenie 1,5umowy. Ty bedziesz miec spokoj, dzialke
wymarzona kupisz, cene dzialki zabezpieczysz (nikt Ci sie nie wycofa) i
tylko same plusy.

Powodzenia
Igus'

PS To na wypisie to uzytek jest, tzn kiedys teren dzialki zostal
przeznaczony pod budownictwo. Ale tak jak pisze Boombastic wszystko zalezy
od planu



Nie 5zl i nie nie chce na sile "dusic grosza" ale jesli mozna jakiejs umowy
uniknac to czemu nie. Chcialem sie tylko doinformowac czy przy zakupie
dzialki budowlanej na ktora nie ma jeszcze planu zagosp. ani WZiZT
standardem jest sporzadzanie przedwstepnej umowy warunkowej w zaleznosci od
WZiZT.



13
Data: 4 kwiecień 2007, 09:11
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Boombastic


Nie 5zl i nie nie chce na sile "dusic grosza" ale jesli mozna jakiejs
umowy uniknac to czemu nie. Chcialem sie tylko doinformowac czy przy
zakupie dzialki budowlanej na ktora nie ma jeszcze planu zagosp. ani WZiZT
standardem jest sporzadzanie przedwstepnej umowy warunkowej w zaleznosci
od WZiZT.



Przeciez nie wiesz czy to jest działka budowlana czy nie i w tym jest cały
problem.



14
Data: 4 kwiecień 2007, 09:42
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: robert


Czy zadatek rozni sie od zaliczki tym ze zadatek nie przepada w razie X a
zaliczka przepada ?



w razie gdy się nie wywiążesz to zadatek przepada, jak nawali sprzedający to
zwraca ci zadatek w podwójnej wysokości, jak będzie zaliczka, to w razie
wycofania się którejkolwiek ze stron, zaliczka jest zwracana i tyle. Ale to
wszystko jest zwyczajowo przyjęte, tak naprawdę ważne jest to co zapiszesz w
umowie, mamy swobodę umów ,więc możesz zapisać, że strona zwraca kasę x 10 i
nazwać to jak chcesz: zadatkiem, zaliczką, działką, dolą... ważne zebyś
zdefiniował co użyte pojęcie oznacza. Dla uniknięcia problemów zrób jednak,
tak jak zwyczajowo się przyjęło i użyj formy zadatek.


Co do kosztow, to notarisuz razem z wszystkimi podatkami i umowami dla
dzialki o wartosci 48k PLN wyliczyl koszty 2k PLN



moja działka warta była 40k a koszty przy trzech umowach około 800 pln


(do tego doszla umowa warunkowa pierwokupu przez gmine, bo wlasciciel
kupil grunt od gmin i nie zrealizowal tam inwestycji budowlanej).



więc zamiast trzeciej umowy dla Agencji Rolnej będzie umowa dla gminy,
dowiedz się czy nie można jej połaczyć z warunkową o WZ, choć tej dla AR nie
można było

pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



15
Data: 4 kwiecień 2007, 10:35
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: gpi


Użytkownik "robert" napisał w wiadomości
news:euvks4$qb1$1@inews.gazeta.pl...


Czy zadatek rozni sie od zaliczki tym ze zadatek nie przepada w razie X a
zaliczka przepada ?



w razie gdy się nie wywiążesz to zadatek przepada, jak nawali sprzedający
to zwraca ci zadatek w podwójnej wysokości, jak będzie zaliczka, to w
razie wycofania się którejkolwiek ze stron, zaliczka jest zwracana i tyle.
Ale to wszystko jest zwyczajowo przyjęte, tak naprawdę ważne jest to co
zapiszesz w umowie, mamy swobodę umów ,więc możesz zapisać, że strona
zwraca kasę x 10 i nazwać to jak chcesz: zadatkiem, zaliczką, działką,
dolą... ważne zebyś zdefiniował co użyte pojęcie oznacza. Dla uniknięcia
problemów zrób jednak, tak jak zwyczajowo się przyjęło i użyj formy
zadatek.


Co do kosztow, to notarisuz razem z wszystkimi podatkami i umowami dla
dzialki o wartosci 48k PLN wyliczyl koszty 2k PLN



moja działka warta była 40k a koszty przy trzech umowach około 800 pln


(do tego doszla umowa warunkowa pierwokupu przez gmine, bo wlasciciel
kupil grunt od gmin i nie zrealizowal tam inwestycji budowlanej).



więc zamiast trzeciej umowy dla Agencji Rolnej będzie umowa dla gminy,
dowiedz się czy nie można jej połaczyć z warunkową o WZ, choć tej dla AR
nie można było

pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl




Dzieki za informacje



16
Data: 4 kwiecień 2007, 21:11
Temat:

Re: Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow

Autor: Igor Kotli

gpi napisał(a):


Nie 5zl i nie nie chce na sile "dusic grosza" ale jesli mozna jakiejs umowy
uniknac to czemu nie. Chcialem sie tylko doinformowac czy przy zakupie
dzialki budowlanej na ktora nie ma jeszcze planu zagosp. ani WZiZT
standardem jest sporzadzanie przedwstepnej umowy warunkowej w zaleznosci od
WZiZT.



W temacie kupowanie dzialki, nie ma standartow :o)
W budowaniu tez. Pare lat temu jak kupowalem Porotherm to dostalem upust


20% od cenny netto producenta i jeszcze sprzedawca fakture vat dawal !


Tez sie zastanawialem, jak to mozliwe, czy nie ma przekretu, moj
kierownik budowy tez sie dziwil i okazalo sie, ze wszystko w
jaknajwiekszym porzadku, tylko ze facet przywozil to duzym autem i
trzeba bylo recznie rozladowac, ale reszta byla OK.
Ze wzgledu na wzmozony popyt i mase roznych typow, ktorzy chca zrobic
kupujacych w tzw trabe, bo na wyglodnialym rynku ludzie kupuja nie
patrzac na rozne, czasem oczywiste sprawy sugeruje wsparcie sie
fachowcem tzn notariuszem (czywiscie notariusz moze byc dupa, ale to
bedzie dupa z ubezpieczeniem OC :o)

Pozwodzenia
Igus'


Tematy powiązane z Dzialka - oznaczenie w wypisie z rejestru gruntow:



Copyright 2007-2008 © otopr.pl Informacje Prasowe
Projekt i wykonanie: E2


web stats stat24